shansg

这种延迟迁出的情况, 前屋主是不是算租住, 要付租金的啊?
前两天看一3房公寓, 很是喜欢, 但屋主提出成交后他要白住4个月以便他找房子. 这种要求正常吗? 以后会不会很多麻烦?
我的想法买房是买房, 一个价钱. 如果你有困难, 租给你, 租金可以商量. 此房如成交月供加物管$2900左右. 月租金据屋主自己说行情是3500~$3800.
谢谢

freesoul99

这种延迟迁出的情况, 前屋主是不是算租住, 要付租金的啊?
前两天看一3房公寓, 很是喜欢, 但屋主提出成交后 ...
shansg 发表于 23-6-2010 11:02

如果你不用急着搬进去，可以跟卖主商量租金
白住当然不行啦

wanyanyuxuan

这种延迟迁出的情况, 前屋主是不是算租住, 要付租金的啊?
前两天看一3房公寓, 很是喜欢, 但屋主提出成交后 ...
shansg 发表于 23-6-2010 11:02

    我觉得要求正常, 但要看你能不能接受? 你要什么条件?

如果你要得急, 不能接受,就另找别家. 要是你不急着搬家, 可以谈租金等等条件. 公寓的话, 迟交房就迟完成交易,迟付贷款,没什么大麻烦.屋主不空房, 他就拿不到房款.  但是组屋就不一样了, 通常都是交易完成后还要多住几个月,到时候屋主赖着不搬, 你就麻烦了.

shansg

回复 12# freesoul99


我也是这个想法.   就是想了解一下以后会不会有很多麻烦事. 最讨厌节外生枝

shansg

我觉得要求正常, 但要看你能不能接受? 你要什么条件?

如果你要得急, 不能接受,就另找别家. 要是你 ...
wanyanyuxuan 发表于 23-6-2010 11:11

公寓是这样的吗? 屋主不搬, 我就不需要付贷款? 签了协议14天之内不是就要开始办手续, 如果超过14天还没有递上去,   协议不就无效了吗? 我的定金也没了?  迷惑中......
到底怎样才算交易完成, 开始付贷款?

房子我到是不急, 只是觉得白住这个要求很奇怪.  因为我每个月现金还贷款, 他白住????  呵呵.

wanyanyuxuan

回复 15# shansg


    是这样的. 贷款是按照OTP上COMPLETION DATE起开始还的. 银行贷款还是14天之内要拿到, 然后去律师行执行OTP的, 付相关费用(具体百分之几+律师费忘记了).

我的情况. 7月30日签OTP, 屋主要求11月30日才搬, 因为正好我11月要生孩子,10月也不可能搬家 就答应了. 所以OTP上就放COMPLETION DATE 是11月30日. 屋主必须在11月30日交钥匙给我的律师. 我们拿到钥匙后才算交易完成,我们才开始付贷款. 不过我的情况,没有要求租金. 因为没有经验, 以为正常需要8个礼拜完成交易,自身情况也是会晚点搬家. 但是后来签了OTP之后, 屋主又要求延迟一个月, 我让他付租金, 他还不想付, 被我一口回绝了. 就按照OTP上的日期COMPLETE. 当天, 律师还亲口问我是不是可以COMPLETE DEAL, 得到我答复之后才帮我做完所有手续CLOSE DEAL.

shansg

回复  shansg


    是这样的. 贷款是按照OTP上COMPLETION DATE起开始还的. 银行贷款还是14天之内要拿到,  ...
wanyanyuxuan 发表于 23-6-2010 11:29

这样啊, 明白了.  那其实就不应该说是白住, 而是延后完成交易.  
如果我不用还贷款的话, 到也无所谓迟几个月.   但是如果屋主在这几个月反悔的话, 要怎么算呢?  首付的现金又是什么时候给呢?
谢谢

freesoul99

回复  freesoul99


我也是这个想法.   就是想了解一下以后会不会有很多麻烦事. 最讨厌节外生枝 ...
shansg 发表于 23-6-2010 11:12

我的情况是这样的，交易按正常进度完成，同时和他们谈租约，租约在交易完成，我变成屋主后生效。

shansg

回复 18# freesoul99


:handshake
我也是这样想的哈, 不过貌似屋主没有想给一分钱的意思.
不过看了上面wanyanyuxuan的解释, 原来还有这样的情况.  到是不知道的.
时间拉得这么长,  就怕中间又出什么岔子哈.

wanyanyuxuan

回复 17# shansg

你的理解是正确的. 就是延迟完成交易.

双方签了OTP, 合约就送去LAWER那里了, 14天执行OTP后卖家没得反悔吧. 不知道万一卖家反悔怎么办?也许就进入法律程序? 我不知道, 没经验.

付款的事情,我还真忘了. 14天后去见律师就交了不少钱, 忘记是不是20%的首付-定金了?