五房式组屋溢价8月降了44% ，购屋者对转售组屋需求依然强劲

度

有房地产公司数据显示，五房式组屋的溢价中位数在8月份下降约44%，少了2万元！

　　本地两家最大经纪行——博纳集团（PropNex）和ERA房地产公司根据各自转售组屋交易量，独家提供给本报最新的溢价中位数（median COV）数据。

　　博纳集团指出，三、四及五房式的组屋溢价在7月份全面上涨，其中五房式增幅最大，从3万3000元增加超过36%至4万5000元。

　　但是，集团总裁伊斯迈接受本报访问时说，尽管如此，溢价在8月份全面下滑，跌幅最大的同样是五房式组屋，减少44%至2万5000元。

　　这也比本地第二季五房式溢价中位数的3万3000元，下跌了24%。

　　伊斯迈说，超过80%的交易需付溢价，但消费者已抗拒支付太多现金，而8月鬼月的转售市场向来比较淡静。

　　根据ERA数据，整体而言，购屋者过去两个月愿意付出比估价高出3万5000元的现金，比第二季多出5000元，显示购屋者对转售组屋的需求依然强劲。

　　溢价指的是组屋估价以外的现金部分。据建屋发展局早前发布资料，今年第二季溢价中位数是3万元。

　　ERA助理副总裁林东荣指出，公司7月和8月份的溢价数据相近，鬼月生意一样旺，约97%交易包括溢价部分。

　　博纳集团和ERA的组屋转售市场占有率，分别约为30%和42%。

  
有房地产公司数据显示，溢价中位数在7和8月份持续上扬，显示购屋者对转售组屋的需求依然强劲。（档案照片）  

本月溢价有望下滑

　　随着ZF上月底出台的一系列房市降温措施，组屋溢价本月有望应声下滑，到年底可能下调3至5%！

　　伊斯迈说，降温措施立即生效，意味着许多原本打算购买转售组屋的人，转而采取观望态度，因为他们需在半年内脱售私宅，房贷率也从80%减少至70%。

　　林东荣同样认为，溢价会在9月份下跌，接下来3到6个月，组屋溢价和转售价将稳定下来。

　　他解释，ZF大量增加组屋供应，可舒缓人们对转售组屋的需求。

　　但伊斯迈说：“千万不要奢望溢价会跌至零！因为转售市场一定会有需求的。”

忠告：熟悉新房屋措施才进场

　　购屋者应熟悉新的房屋措施，才进场买房。

　　伊斯迈认为，人们应把组屋当成一个中长期的投资，准备住上至少五年。

　　林东荣说：“购屋者应该量力而为，现在选择多了，人们不应急着买房，而是应该慢慢来。”

http://property.zaobao.com.sg/pages6/hdb100910.shtml

张惠妹

COV降是肯定的，估价下应该是不会的。。。

度

最近买房的朋友告诉我COV也没降多少

sunchuang

长江后浪推前浪······组屋市场还是烫！

无缘走近u

只要70%的成交案 列存在COV,就别指望估价会下降。

ElvisYang

貌似现在大家都习惯COV了， 不管是买家还是卖家

望山

现在买房的小夫妻们都有一种错觉，似乎ZF给撑腰了，COV肯定要下来了，估价也要跌落了。所以都观望，或者开始底气十足，等着大力砍价。其实错了。ZF不会让估价下滑，更不会让COV有太大的跌落，ZF没那个必要，热门地区的房屋，成交价还会缓升。买房者要想买房，还是客观点，看好了房子就出手，别一味的等，或者拼命压价了。我如此建议我一个要买房的PR朋友。

看门狼

最近买房的朋友告诉我COV也没降多少
度 发表于 10-9-2010 19:29

    COV须要比较周围同等房子的价位。两三月后才懂。

探路者2

现在买房的小夫妻们都有一种错觉，似乎ZF给撑腰了，COV肯定要下来了，估价也要跌落了。所以都观望，或者开 ...
望山 发表于 10-9-2010 23:15

    Don't panic, let the market talk for itself. And don't try to pretend you know what ** is thinking.

chen_yinling_t

Don't panic, let the market talk for itself. And don't try to pretend you know what ** is thi ...
探路者2 发表于 11-9-2010 04:08

好激动。
论坛不就是大家各述己见的地方吗？