新组屋售价若继续降，转售市场溢价或止涨，会影响私宅吗

kaixin666

看了新闻报道，不知道是否会对未来是私宅走势有影响吗？还是仅仅对组屋的转售价格的影响？大家怎么看呢？



建屋发展局前天一口气推出的七个预购组屋项目价格比之前的新组屋来得低，有市场人士认为，如果未来的新组屋售价也继续呈下跌趋势，将有助稳定转售组屋市场，现金溢价涨势也可能放缓。
这批位于盛港、淡滨尼、裕廊西、武吉班让和义顺的近3600个单位，指示性售价比5月份推出的新组屋低约18%。
三房式单位从13万7000元起跳、四房式从21万7000元起，五房式则从27万4000元起。
5月份各类型组屋的指示性售价则是分别从16万6000元、26万4000元和33万5000元起跳。这些项目分布在白沙、榜鹅、淡滨尼和兀兰。
ECG房地产经纪公司总裁郑来明认为，如果接下来推出市场的新组屋售价继续比较便宜，未来一年的组屋转售价可能会停滞或稍微下调2%至3%。
他说：“这显示政府真的意识到有些人可能负担不起组屋，这是个好迹象。但组屋转售价不会明显回落到2005年的水平，因为大部分人可能基于收入超出当局规定或并非公民等原因，还是只能买转售组屋。”
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣认为，关键还是在于新组屋的供应量，虽然价格下调会促使转售价稍微趋软，但市场上还是有大批买家是不符合购买新组屋的条件的。
完整报道，请翻阅16.07.2011《联合早报》。

kaixin666

山谷无回声 发表于 16-7-2011 23:53
最新消息是， 其实现在私人屋子的交易很淡， 几天还有中介找我说 有项目折扣 5% 还免印花税--两东海岸的项 ...

但是刚推出的两个项目：义顺的Miltonia两周就卖出50%，新民路的Thomson Grand第一天推出的50套就买光了，有钱的人还是不少，这样看，好像很难降似的。

cindyw03

成先生是谁，会功夫的那个？他不是买了Twin Peak, 又买Thomson Grand了？Miltonia 和 Thomson Grand 确实卖的不错，TG 上个周末已经卖了70个单位了，house 也卖了60％，几个最贵的单位都卖完了

cindyw03

怎么做的？你懂，可怜我不懂:( 说说发展商或者代理都有什么招，防止以后上当。不方便就msg我吧

seanjin

山谷无回声 发表于 17-7-2011 08:49
义顺那个项目， 俺不清楚， 但 李家那个， 俺了解那是做的套-俺懂， 为什么只50， 甚至成先生都买？

俺 ...

同好奇 怎么做的啊？

无缘走近u

就是送了成先生一套 给广告代言了下

kaixin666

成龙？

freesoul99

影响是一定有的，房产市场本来就是一个整体

鸡蛋糕

山谷无回声 发表于 17-7-2011 08:49
义顺那个项目， 俺不清楚， 但 李家那个， 俺了解那是做的套-俺懂， 为什么只50， 甚至成先生都买？

俺 ...

哈哈，我也听说了很多做套的传闻，从三月份Bukit Panjang附近几套公寓开卖的时候就有了。不过一直都不知道详情啊。
山谷兄来八卦下？

鸡蛋糕

哈哈，看来传言不虚啊……

PS：我五月初看的一套新房，15%折扣，6月初的时候就告诉我再不确认就收另一个买家的订金了，结果两个礼拜前又发短信我邀请去购买，价格竟然是18%折扣。有点汗。