从今往后最完美的倒腾房子赚银子模式

tianyaren

前提:从今往后
命题:如何倒腾房子赚钱
约束条件:完美的模式
基于目前公寓价格还没有大跌基本还不能抄底的情况下，只能先买HDB.手头没钱，买个resale三房组屋。接着，过五年了，有点钱有点孩子，开始换大的，能买EC和大的BTO最好，然后公寓跌，就赶紧卖组屋买公寓，希望这时间点是五年正好。但那时HDB可能也不会赚。
HDB换到公寓以后，坐等公寓涨，又是五年左右。
然后卖公寓，这回赚了，买大组屋，住着，又是五年左右。
一共二十年了，当年30，彼时50;当年40，彼时
折60。
倒腾不动的时候，大组屋，换成三房小组屋。
倒腾路线，由三房组屋始到三房组屋止。
从头到尾，钱都是自己赚着攒着来的。

lingbobo

有点出息成不，换来换去折腾自己住的一套房，祖宅不能常换的，容易坏了风水

acer23

你这也太累了吧。呵呵。

老鼠爱小米

买卖房子不需要成本费用的么？

优士安居

房子一五计划，到四五计划。。。。牛。当ura高官的料子

tianyaren

优士安居 发表于 4-11-2013 21:09
房子一五计划，到四五计划。。。。牛。当ura高官的料子

木看见新加坡一穷二白的，天天抢BTO的，而且三五年一换房不都是这样折腾么?
其实我想问:图个毛呢?

及可

你的规划有一个前提：房价持续稳定上涨。通过涨幅要超过购房成本和相关的税费总和。思路是对的，通过房产来保值增值，以及信贷杠杆来减少现金投入。只是：操作手法有点单一，恐怕会收到大市和政府政策影响。另外，随着年龄增长，你贷款的难度将不断增加。

总体而言，是一个比较理想化的模型，拿来分析大市走向可行。实际操作，难度太大。

tianyaren

及可 发表于 5-11-2013 08:30
你的规划有一个前提：房价持续稳定上涨。通过涨幅要超过购房成本和相关的税费总和。思路是对的，通过房产来 ...

踏对点的话，第三个五年，公寓低价入手开始，之后全部都是资产套现的过程。公寓高价出手，后面的组屋应该都不用贷款。
踏不对点的话，一五，二五，三五，四五全都是不赚钱。到头来还是个三房组屋。

及可

从三房开始，到三房结束，这个路线图是对的，基本把握了整体需求，只是中间环节变数太大。如你所说，走不对节奏，都不赚钱。我想补充一下是：很可能会赔得底儿掉。新加坡房产快速增值的好时光已经过去了，如果还是固守前些年的思路，很可能会亏得很惨。