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ZRHEIHEI LV16
发表于 10-6-2015 16:29:12
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本帖最后由 ZRHEIHEI 于 10-6-2015 16:35 编辑
跟着搂主谈哈感受：
1。手上的房子没怎么跌。但是过去一阵子肯定是没起了。
2。租金有些软。组屋续约，费了一个多月才弄出去。比之前的合约价格少了2-3百。
３。康多是新收的单位，去年底11月中拿到钥匙，立刻快速纠正错误，配置订购家私， 安装灯具， 挂窗帘 各种时间都算进去(中间还夹着圣诞节，元旦，在春节）。
到年初一月中签约，2月一号开始执行。真正看房子的时间就在２月开始的样子。最后合约价格比心理的期望值少了2-3百。算下来有4.28%的毛回报率。 作为业主。
我的感觉是压力更多来自我的经纪小伙伴们。只要有一个offer出现， 有关经纪就闹得不行了，会劝你赶紧拿，说不然会更差。再等下去可能会破产。九死一生。。。
当然也有蛮转业的。比如最后帮我签约的那位。
我那楼里有不少单位的业主也真的是不经吓，一见定金支票，不论多少钱。速速的就签约了。比我的高层的同样大小的单位。有的少收１２－１５％。不过可能里面收拾的比较简单也有可能。
个人情况也不一样，当年买的时候有人一扫整层６个单位面不改色。现在估计人家也不在乎少收５，６，７，８百块的租金。 真不能乱说人家是持守能力差啥的。收房的时候。
就俺穿衬衣打领带抹了发蜡搭高速地铁过去的。其他不少都是人字拖大裤衩蓬头垢面从宝马７里钻出来的主。。。
3。在这种大趋势下。统计和报章资料都证明房价持续下跌了，人家也不是乱说的。 个人的看法是，在市场有下行压力但是又没有进入恐慌卖出市况下。一些条件不好的单位
可能会为容易被做成交易。其成交价格往往比较低廉。结果被作为房价下跌的指标写入论证了。其实长的周正，颜值高的单位并没有在这个时候进入买卖市场。都在默默地给房主赚取租金呢。
这个偏差不得不防。
４。如果要买房子的钢需同学。可以考虑去已经完工或者接近完工的楼盘多多游走出没，在没有清完的楼盘去找，跟发展商直接接触。争取达成某种价格
协议。占他一把便宜。这个可能性是存在的。。。：）。。。毕竟发展商财大气粗。不在乎一点小钱。而且为了减少物业维持成本也会愿意考虑你的降价要求。
最后个人觉得也许很不久的将来就会看到政府取消某个cm的动作了。最近的旅行社倒闭，投资人失踪等报纸上的消息都跟房地产投资失利扯上些关系。。。这个算不算前奏
各位 且行，且琢磨
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