如何获知公寓管理会的年度报告

olivetree

似乎新加坡公寓都有屋主参与的管理委员会，每年有例会，之后有信通知屋主有关公寓相关事项。
公寓每月管理费的分配情况，多少是日常维护，多少是进入翻新资金账户，累计翻新账户已有资金，预计翻新资金缺口有多少......
1。屋主怎样知道这些资料，
2。卖方中介又怎么获知？

olivetree

如果买到房子，没出半年，管理费就大幅度增加（刨除物价人工上涨因素），
1。卖方中介有责任吗？
2。如果屋主刻意隐瞒导致卖方中介不知，卖方中介又该怎么办？
3。买方中介可以要求提供这些资料吗？

olivetree

山东省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，明确提出一般建筑正常使用年限不得低于50年。
英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年，而我国却只有25-30年。

仅仅是建筑质量？还是维修和维护没跟上？还是天气变化热胀冷缩导致？还是政策导致的拆迁？

70年产权，50年房子寿命，15年电梯寿命......

千股涨停

业主年会的一个月前就应该发手册给全体业主，上面都有写。

olivetree

千股涨停 发表于 21-4-2017 08:07
业主年会的一个月前就应该发手册给全体业主，上面都有写。

如果在发手册前已经进行交易，那么只能怨自己的运气？没有什么方法可以预防避免的吗？
至少知道了，也有心里准备。

千股涨停

olivetree 发表于 21-4-2017 08:12
如果在发手册前已经进行交易，那么只能怨自己的运气？没有什么方法可以预防避免的吗？
至少知道了，也有 ...

手册每年都有，今年的没发，去年的也可以参考，关键就看你能不能找到了。

其实，我觉得没有必要太过于纠结这个，物业费不是说涨就涨的，要经过业主委员会讨论批准的。如果真的要涨，那就说明的确有涨的必要，因为公寓的设施肯定会持续维修保养的，否则就成了大杂院了。应该把注意力放在房子本身以及小区的环境等等。

乌龟龟

去物业公司问问就知道现在的物业费多少，短期内有没有涨的可能，涨物业费肯定是物业公司提出的，他们没有理由要隐瞒的。提价也要业主委员会讨论并经过多数业主同意才可以的，不是一个屋主说了算的。我们公寓平常一年一次的业主大会根本没人参加，出席率连10%都没有，但是据说有一年要涨物业费（在我买房之前了）时，来了乌乌泱泱的业主，都坐到会议室外面了。

我觉得楼主担心物业费上的问题影响交易，这个有点多虑了。

乌龟龟

olivetree 发表于 21-4-2017 07:53
山东省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，明确提出一般建筑正常使用年限不得低于50年。
...

肯定是多方面的因素，但是我觉得维护和保养是很大的因素。

同样这里的公寓或者HDB，每隔若干年外墙必须要粉刷的，而且由于天气原因，刷的时候还要修复保护防水层的。平时使用，若有业主违规的话，物业立即会出面干涉的；也不会违章搭建之类的。

国内很多房子刚造好看着很好，过了6-7年就显的老旧了，物业管理水平不行。而且，如果小区环境好物业又不给力，会引来外面奇奇怪怪的人，到你们的花园来锻炼、遛狗、跳舞，赶都赶不走，加速小区的折旧和贬值。

所以国内买房，大品牌物业管理的，像万科这类，还是有必要考虑的。

千股涨停

乌龟龟 发表于 21-4-2017 09:04
肯定是多方面的因素，但是我觉得维护和保养是很大的因素。

同样这里的公寓或者HDB，每隔若干年外墙必须 ...

6到7年你说的已经太长了，我表哥家的小区，还都是一个单位的，那lobby以及电梯都没法看，这才3年而已。

千股涨停

没有有效的业主委员会，就不会有好的物业管理水平。但是在天朝，业主委员会良好运行不是政府希望看到的。原因很简单，业主在自己的小区当家做主把生活越过越好，就会启发公民意识，那么全国最大的那个物业公司就不那么稳当了。