盛港次新房COV要28K，是不是太高了

Jerry_SG

最近看房，签了OTP，今天估价结果出来是50万，需要COV 28K，觉得有点贵。也看了不少房子，这个卖家中介当时一通夸我们就有点心动，给Offer时候也有点着急，想让大家帮忙看看正常吗?
房子大概情况：

• 屋龄应该5-6年，93平方，屋主基本不在家住，看的出来，不是很有生活气息，基本相当于新房
• 只有最基本的装修，为了卖房去年新装了3个空调和4个吊扇。厨房的话，就灶台下面一排橱柜，需要自己再装油烟机之类的，还需要自己再进行装修。好处是基本没有built-in，不需要付拆的钱，但是这边装修好像挺贵的，又是一笔支出。
• 8楼Corner Unit，总共15楼，不靠近马路和停车场
• 大门朝向西南，客厅朝向东北，没有西晒
• 走路约10分钟到盛港MRT
• 附近2km里有18所小学，包括南侨小学，这个也算是所谓卖点，只是在附近，也不一定能上这小学，现在没娃可能想的也有点早。
  

我们的顾虑：

• 觉得COV稍微高了点，现在这种行情，我自己觉得COV 10K还是可以接受的，再往上有点太高了，疫情以来价格一直在涨，感觉水分有点多。5年后假如要卖掉，我对价格是持悲观态度的。
• 除了厨房油烟机、橱柜之类的需要自己再装修，其他地方好像不装也可以，但是感觉又少了点什么。比如主卧做个衣橱，铺个vinyl地板，厕所做个干湿分离，可能也要不少钱。
  

有点纠结，想听听大家意见，COV方面，装修方面，谢谢大家。


另外有个疑问：因为现在一方不是PR，假如等PR批准后，PR做occupier 而不是owner，这样的话，PR能从银行或HDB贷款吗？

铜牌推广者

让你心理平衡些。


同样是盛港的的四房屋子，离地铁站10分钟。
不过已经近20年，全部需要装修，走廊单位，中楼而已。


我们卖了COV 38K.

另外，occupier 不能贷款。无论银行还是HDB。

思念是一种水饺

1.个人觉得离盛港走路10分钟，又没装修，COV 28k是有点多的。不过现在HDB市场很火热。不过走路10分钟大热天一身汗。
2.你对象拿到PR不做owner，贷款还是只能你一个人。

cindy_cq

是不是写错了，SK一共都没有18所小学
对比一下这个区域其他同一房型的成交价，如果差不多，那行情就这样

Jerry_SG

铜牌推广者 发表于 15-9-2021 13:24
让你心理平衡些。

谢谢铜牌大哥。
心理平衡点了，但是想到要28K还是觉得肉疼，本身50万的估价感觉就已经水分有点多，这行情真是烦

Jerry_SG

思念是一种水饺 发表于 15-9-2021 13:26
1.个人觉得离盛港走路10分钟，又没装修，COV 28k是有点多的。不过现在HDB市场很火热。不过走路10分钟大热天 ...

热是热点，好像路边都有遮雨棚，稍微能挡点

Jerry_SG

cindy_cq 发表于 15-9-2021 16:11
是不是写错了，SK一共都没有18所小学
对比一下这个区域其他同一房型的成交价，如果差不多，那行情就这样

刚又看了一下，是2公里内18所小学，其实是把榜鹅那边的也算上了，因为房子离中间的高速路不算太远。
One map上看1公里内有6所小学。

Jerry_SG

铜牌推广者 发表于 15-9-2021 13:24
让你心理平衡些。

铜牌大哥，请教个问题：HDB网站上Buying Process的第3步，已经选了HLE，同时第四步估价也完成了。但是还没Excerise，这个时候能换成银行贷款吗，第三步是Completed状态没法修改啊

铜牌推广者

Jerry_SG 发表于 15-9-2021 23:20
铜牌大哥，请教个问题：HDB网站上Buying Process的第3步，已经选了HLE，同时第四步估价也完成了。但是还 ...

可以的。

用HLE 的前提条件，是获取OTP时，需要获得HLE。

但是当获得HLE后，改主意要用银行贷款，没有问题。只要在EXE OTP前签订 LO即可。

Jerry_SG

铜牌推广者 发表于 16-9-2021 12:33
可以的。

用HLE 的前提条件，是获取OTP时，需要获得HLE。

明白了，谢谢铜牌大哥