★★★外国人在新加坡买房的简易攻略★★★住宅以及工商业地产（没有额外印花税）★★★

2022-10-06 · 38795 阅读

求购
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楼型:	公寓

本帖最后由新加坡-小晖有房于 13-2-2024 23:58 编辑

大家好，今天为大家分享一个非新加坡公民在新加坡买房的简单攻略。
新加坡有居家房产和工商业房产两大类

居家房产简单来说有3种：HDB政府组屋，私人公寓，别墅。

1.HDB政府组屋————由新加坡建屋发展局承担建筑的性价比极高的福利房，房型从1卧到4卧等。根据2年前2020年的数据统计，仍有78%的新加入居住在HDB。就今天来说，一套100平米的HBD单位的平均价格在275万人民币（根据屋龄，地段各有不同）新加坡的政府组屋制度解决了一个国家大部分居民的居住问题。

作为非新加坡公民或非绿卡拥有者要想买政府组屋HDB的话，唯一的途径就是和新加坡人结婚然后联名购买。

2.私人公寓————公寓的购买条件相对宽松，外国人都可以直接购买，可以是任何人，任何身份，可以一个人买，多个人买也可，只要购买者有足够现金就可以直接买。一套100平米的私人公寓单位价格现在500万人民币左右起步到几千万。公寓的设施相对来说非常齐全，拥有如游泳池，室内健身房，室外健身角，停车场（带车位），多功能活动室，烧烤区/BBQ,网球场，篮球场，公园跑道，花园，桌球室，阅读室，公寓会所等。

作为非新加坡公民或非绿卡拥有者需要支付额外60%的印花税。（5个国家除外，请看下去：））

3.别墅————新加坡大多数的别墅都是在新加坡本岛，价格在1千万人民币到几千万。非新加坡公民需要购买的话需要向土地管理局申请，批准的依据是您是否有对新加坡的经济做出“特殊贡献”。从2020年3月1日开始，新加坡投资移民GIP规定投资者的公司最近三年的营业额直接提高到2亿新币（折合10亿人民币）。除了本岛以外呢，也有一些别墅是在圣淘沙岛（著名旅游胜地），这些别墅的申请难度就会下降不少。

投资选择

相信说道这里大家都会不自觉的想到如果要在新加坡做房产投资，最理想的选择就是私人公寓。
没错，近年来虽然新加坡的房价一路攀升，政府出台了一些列政策作为降温措施来控制（比如，外国人购买公寓的额外印花税从2018年以前的15%经过3次调整到现在的60%）。
但是作为亚洲第三大贸易中心和绿化覆盖率将近50%的一座花园城市，新加坡得益于亲商的税收政策（公司所得税最高17%，个人所得税最高22%等）,极低的犯罪率（安全程度世界第二排名），政治稳定（内外安逸）等因素，新加坡仍旧是，尤其是华人理想的移民和投资目的地。

美国，瑞士，挪威，冰岛，列支敦士顿这5国的公民在新加坡买私人公寓没有30%额外印花税
由新加坡和美国，欧洲自由贸易联盟签订的自由贸易协议（Free Trade Agreement）允许：
1。美国公民
2。瑞士，挪威，冰岛，列支敦士顿这4过的公民和该国绿卡拥有者在新加坡购买私人公寓没有额外的30%附加印花税。

买房流程
购买的是二手公寓：
1.满意某个二手房，支付1%的定金（如果反悔将被卖家没收）
2.找到代表您的律师（费用2500左右）
3.在支付定金后接下来的14天内支付4%作为首付以正式执行购房合同
4.执行合同2周内支付标准印花税3%-4%（新加坡人一样），额外印花税30%(如果是第二套房)
5.在之后的第8周到第12周内支付剩余95%以完成交易并过户
总流程3个月左右。

购买新楼盘的公寓：
1.支付5%作为定金（反悔的话开发商会没收75%的定金）
2.3周内找到律师并执行购房合同
3.执行购房合同后的2周内需要支付标准印花税
4.支付定金后的8周内需要支付购房价格的15%
5.接下来是根据项目工程进度用4到5年来付清剩余的80%
   5.1 地基完成后支付                                     10%
   5.2 混凝土架构后支付                                  10%
   5.3 完成墙砖                                                 5%
   5.4 天花板完成后                                        5%
   5.5 门窗，水电和内墙面                               5%
   5.6 停车场和下水道系统                               5%
   5.7 获得新加坡建设局颁布的临时居住许可证  25%
   5.8 获得法定完工证书                                  15%

很多人会问了？外国人能申请贷款吗
非新加坡公民也是有机会申请贷款的，当然各个银行会根据您是否在新加坡工作，工资等多个情况来决定，
第一套房屋最高可以贷款到房价的75%，第二套为45%，第三套以上为35%。

随着2023年的房产降温措施，越来越多人开始关注不需要支付额外印花税的商业工业房产。毕竟，购买此类房产不必支付ABSD。

您应该选择哪种商业工业房产类型？
新加坡有各种不同类型的商业物业，包括B1工业建筑、零售店铺、办公楼和餐厅等。它们不仅在成本上有所不同，而且每种物业都有其独特的特点和风险。
例如，受政府保护的传统店屋在新加坡数量有限，备受青睐。它们主要位于中心地区，通常租金较低，因此备受初创企业和小型企业的青睐，这些企业看重地理位置，但无法承担传统办公室的高租金成本。
因此，投资店屋可能是明智的选择，因为它们需求量大，您可以期待获得良好的租金收益。它们的价值也保持稳定，因此将来出售时也可以期待获得良好的资本收益。
然而，店屋并不便宜；它们的价格可能与独立式房产一样昂贵。根据店屋的类型，它们的用途可能会受到限制；一些店屋仅用于商业用途，而其他店屋则可以同时用作住宅和商业用途。
地点的选择
地点很重要，它有时会影响地契年数长度。
例如，如果您有兴趣在兀兰或榜鹅购买工业房产，您可能只能选择那些60年地契的物业。
可以使用CPF公积金吗?
在新加坡，您可以使用CPF支付房产首付款和抵押贷款，但商业工业房产的抵押贷款和首付款必须以现金支付。
可以贷款的数额
在申请银行贷款时，您可以借款高达物业价值的80%，这比住宅物业的贷款价值比（LTV）限制（最高75%）要高。但由于您不能使用CPF账户中的资金，因此您需要有更高的初始现金支出。
另外，如果您是出于投资目的购买，LTV可能会较低且更为严格，因为银行认为商业物业具有更高的风险。
与住宅物业贷款类似，商业物业贷款也有固定利率和浮动利率。然而，商业物业的利率较高，即使商业贷款的贷款期限也较短（最长为30年），相比之下，住房贷款的贷款期限可长达35年。
房产税
与住宅物业一样，您也需要为商业物业支付房产税。但是，不同之处在于，住宅物业的税率根据您是否是自住而变化，从0%到23%不等。对于商业物业，您需要支付年均价值的10%作为房产税。（年均价值的意思是：是如果将其出租，政府预估的年度总租金。）
消费税
在购买商业物业时，还需要支付8%的消费税（GST）费用。不能使用CPF资金或银行贷款来支付，商业公业房产中的家具和配件的供应也需要收取消费税。
地契年限
商业工业地产的地契时间通常较短，常见为30年或60年。虽然也存在永久产权的商业工业房产，但它们很少位于黄金地段，价格也比较高。
年收益
通常情况下，商业工业房产的租金收益率约为5%左右。这比起住宅物业来说要高一些，住宅物业的典型租金收益率通常在2%到3%左右。

以上就是跟大家分享的一个非新加坡公民要如果和怎样选择购买新加坡房产的一个小攻略。

谢谢阅读，请多关照：）
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